Fim da greve da Caixa deve reduzir atrasos em financiamentos imobiliários

O fim da greve dos empregados da Caixa Econômica Federal tende a normalizar etapas dos financiamentos habitacionais que registraram atrasos durante a paralisação e afetaram compradores, vendedores e corretores de imóveis. O Tribunal Superior do Trabalho (TST) determinou, no dia 29 de setembro, o retorno dos trabalhadores, com retomada do atendimento nas agências a partir do dia seguinte.

A paralisação nacional havia começado em 10 de setembro, durante as negociações para renovação do Acordo Coletivo de Trabalho dos empregados da instituição. No julgamento do dissídio coletivo, o TST considerou que a greve não foi abusiva e determinou que os dias parados sejam compensados em até 180 dias.

A retomada das atividades tem impacto direto no mercado imobiliário porque a Caixa é o principal agente do financiamento habitacional no Brasil. Em julho deste ano, o banco informou ter alcançado R$ 1 trilhão em sua carteira de crédito imobiliário, respondendo por aproximadamente 68% das operações do setor.

Durante a greve, os financiamentos habitacionais não foram totalmente interrompidos e parte dos serviços permaneceu disponível pelos canais digitais. Entretanto, foram registrados atrasos em etapas que dependem da análise e da atuação interna do banco, como conferência de documentos, aprovação de processos, assinatura de contratos e liberação de recursos.

Esses procedimentos são fundamentais para a conclusão de uma negociação imobiliária. No processo de financiamento, após a análise de crédito e da documentação, o imóvel passa pela avaliação de engenharia. Posteriormente, compradores e vendedores participam da assinatura do contrato. A liberação do valor financiado ao vendedor ocorre após o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis e a conferência da documentação pela instituição financeira.

Para os corretores de imóveis, a retomada dos serviços representa a possibilidade de avanço de negociações que aguardavam procedimentos da Caixa. Durante a paralisação, profissionais do mercado também relataram atrasos no recebimento de comissões em operações cujo pagamento estava relacionado à assinatura do financiamento ou à liberação dos recursos.

Para o presidente do CRECI Ceará, Tibério Benevides, a retomada dos serviços contribui para dar continuidade às negociações que dependem de crédito habitacional. “Para o mercado imobiliário, a normalização dos serviços da Caixa é importante porque muitas negociações dependem do financiamento para serem concluídas. O corretor de imóveis deve acompanhar seus clientes de perto, verificar o andamento dos processos e orientar sobre documentos e prazos para que as operações possam avançar com segurança”, destaca.

O encerramento da greve, no entanto, não significa que todos os processos pendentes serão concluídos imediatamente. A demanda acumulada durante o período de paralisação pode exigir um período de regularização, especialmente nos casos que aguardam análise documental, conformidade, assinatura ou liberação de crédito.

Nesse cenário, é importante que os corretores de imóveis acompanhem junto aos clientes o andamento das propostas de financiamento, verifiquem possíveis pendências documentais e observem os prazos estabelecidos nos contratos de compra e venda.

Também é recomendável acompanhar os agendamentos de avaliações, assinaturas e demais etapas necessárias para a conclusão do financiamento, principalmente nas negociações que ficaram pendentes durante o período de paralisação.

A Caixa disponibiliza canais para acompanhamento das propostas habitacionais, incluindo o aplicativo Habitação Caixa, os correspondentes Caixa Aqui e as agências da instituição.