Conheça as vantagens e desvantagens de cada modalidade para facilitar a compra do seu imóvel.
Ao planejar a compra do primeiro imóvel, muitos consumidores se deparam com duas opções de crédito conhecidas no mercado: o consórcio e o financiamento. Ambas as alternativas oferecem oportunidades proveitosas, mas possuem características distintas que devem ser consideradas.
O consórcio, uma modalidade de compra em grupo, possibilita ao cliente adquirir uma carta de crédito para a compra do imóvel desejado, após ser contemplado. Essa contemplação pode ocorrer por sorteio ou pela apresentação de um lance. Uma vez assinados o contrato de adesão e as cotas adquiridas, o cliente ganha liberdade total para escolher o imóvel que melhor atende suas necessidades, sem estar vinculado a um bem específico antes da contemplação.
Entre as principais vantagens do consórcio, pode-se destacar a economia. A composição das parcelas mensais é isenta de juros, englobando apenas a taxa de administração, o fundo comum e os seguros, o que torna o custo financeiro mais acessível. Contudo, é necessário considerar que o consórcio exige uma oferta de lance significativo para uso imediato do crédito, além de demandar um maior tempo para a contemplação.
Em contrapartida, o financiamento oferece uma solução mais imediata, permitindo que o cliente utilize o crédito assim que o contrato é aprovado. Neste modelo, é comum que as instituições exijam uma entrada mínima de 20% do valor do imóvel, sendo que nessa condição o custo do crédito passa a ser mais elevado devido à inclusão de juros, taxa de administração e amortização. Portanto, embora o financiamento seja mais ágil, sua estrutura de custo pode ser uma desvantagem em situações específicas.
Paulo José, corretor de imóveis e correspondente bancário, destaca que “Ao escolher entre consórcio e financiamento, é fundamental avaliar três pontos importantes que são: a disponibilidade do crédito, a capacidade de oferecer um lance ou entrada, e o custo total de cada opção. Enquanto o consórcio pode ser mais vantajoso a longo prazo, o financiamento pode atender às necessidades imediatas de quem busca adquirir um imóvel de forma rápida.”
Dessa forma, antes de tomar uma decisão, é aconselhável que os consumidores realizem uma análise detalhada de suas condições financeiras e objetivos, garantindo uma escolha que se alinhe ao seu planejamento e necessidades de aquisição imobiliária.
Andreza Moreira, corretora de imóveis e sócia da empresa Boa Renda Consórcios, fornece dicas para quem está buscando optar pelo modelo de consórcio pela primeira vez. “A principal dica é entender bem o funcionamento desse sistema e os prazos envolvidos. Além disso, aconselho buscar uma empresa de confiança e verificar a taxa de administração e demais condições contratuais. Planejar o orçamento para as mensalidades e ter paciência também são fundamentais para aproveitar ao máximo os benefícios do consórcio.”, afirma.
Além de um bom planejamento, também é importante contar com um profissional corretor de imóveis que é uma peça fundamental em qualquer tipo de transação imobiliária, seja por financiamento ou consórcio. Ele irá atuar como um consultor, ajudando o cliente a entender os benefícios e o funcionamento de cada modalidade.
Publicado por Ellen Alves em 31 out 2024